南成國小透天厝  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 五甲商圈｜繁華市集｜臨路透店左營房產顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 52

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：39.61 萬/坪
地址：高雄市鳳山區南光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 3衛
總坪數：49.991 坪 (不含車位面積)
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於五甲商圈核心地段，周遭人潮聚集，生活與商業機能極佳。屋型為透天厝，總坪數約 50 坪，格局規劃為 5 房 3 衛，另附地下室，空間使用彈性高。臨路店面設計適合混合居住與商業用途。
劣勢 (Weaknesses)	屋況描述為「復古」，代表可能需要額外編列整修預算與時間。總坪數未包含車位，對於有停車需求的家庭來說稍顯不便。臨路透店特性可能伴隨較多噪音，影響居住隱私。
機會 (Opportunities)	結合自住與商辦用途，在成熟商圈的租金回報潛力較高。透過重新規劃室內設計，可提升空間價值與舒適度，增加未來轉手時的競爭力。
威脅 (Threats)	房屋老舊程度可能隱藏隱疾，整修過程容易產生超支風險。住家用土地規劃商業用途可能面臨法規限制或申請問題。房地產市場景氣波動可能影響短期內資產增值速度。

2. 物件評論

整體而言，此物件位於高雄市鳳山五甲商圈的核心位置，對於重視地段發展與空間功能的買家來說，具有很高的吸引力。總價 1980 萬，單價約 39.61 萬/坪，對於 50 坪的透天厝而言，價位落在合理區間。

是否值得購買： 若您將此物件定位為「投資收租」或「住商混合」用途，或是您願意投入時間與預算進行空間重塑，此物件非常值得購買。但如果您是追求立即入住、偏好安靜私密環境的純住宅需求者，則需慎重考慮臨路噪音與老屋整修的成本。建議您在簽約前，務必請專業技師詳細檢查房屋結構與老舊管線狀況，並將整修預算納入購屋總盤算中。